A sikeres ingatlanhirdetés titkai - Home Staging alapjai 2. rész

Home staging alapjai, 2. rész

Forrás: www.davinci-haus.de

A tavasz nemcsak a zöldülő természet, a húsvét időszaka, hanem a nyíladozó ingatlanpiacé is. Idén ez ráadásul duplán is érvényes, hiszen a több éve stagnáló piac 2015. év elejétől erőteljes növekedésbe kezdett – az új, forint alapú hitellehetőségeknek és a szocpol újraindításának köszönhetően.

Sok tulajdonos több hónapja, esetleg több éve tartó sikertelen értékesítése után végül mégis ingatlanközvetítő segítségét kéri – még ha eredetileg nem is tervezte. Persze ez még mindig nem garancia rá, hogy az ingatlan rövid időn belül, jó áron gazdára talál, hiszen az ingatlanszakmában is vegyes szakemberek tevékenykednek, az irodák között is nagy különbségek vannak. Javaslatunk: amennyiben ingatlanközvetítő segítségét kéri, alaposan nézzen utána a kiszemelt cég(ek)nek, csak olyan, megbízható partnert válasszon, olyannal kössön szerződést, aki igazán hozzáértő munkatársakkal dolgozik. Szóval itt sem minden esetben az ár a döntő – sőt!

Most maradjunk az elszánt, rugalmas tulajdonosoknál, akik továbbra is önállóan, saját maguk szeretnék értékesíteni ingatlanukat. Első és legfontosabb, hogy egy igényes, sikeres ingatlanhirdetést állítsunk össze – ez nem is olyan egyszerű ám, mint elsőre gondolnánk, semmiképp sem egy vasárnapi ebéd utáni ráérős félóra eredménye. Ha nem akarunk ennél több energiát belefektetni, jobb, ha bele sem kezdünk…

A valóban sikeres hirdetés hozzávalói:

• Az ingatlan részletes, de lényegretörő, szöveges bemutatása. Fontos, hogy találjuk meg az egyensúlyt a szükségesen elegendő és a már feleslegesen sok információ között. A túlságosan bő lére eresztett leírást csak kevesen fogják elolvasni.

• Jó minőségű, mind magát az ingatlant, mind a környezetét bemutató fotók készítése – nem részletfotók, amik pár berendezési tárgyat mutatnak csak. (Képek nélkül is lehet persze próbálkozni, bár nem sok értelme van – rendszerint hetekig, hónapokig hiába várjuk az érdeklődő telefonokat.)

Forrás: www.davinci-haus.de

A fotók készítésének alapelvei: az ingatlanhirdetéshez csatolt fotók elkészítésére nagy figyelmet kell fordítani, nem kevés előkészületet igényel; rendrakás, minden apró kütyü, kacat elpakolása – legalább a fotó készítése erejéig (aztán persze amikor jönnek megtekintésre is érdemes hasonló állapotot kialakítani, különben csalódott lesz az érdeklődő). Ha nem rendelkezünk profi géppel és világítási eszközökkel, fotós ismerősünk sincs és pénzt sem szeretnénk költeni profi szakember munkájára, legalább azt várjuk meg, amíg egy szép, derült, napsütéses napon a lakás legszebb fényében tündöklik (persze csak tiszta ablakok mellett! – a tiszta üvegfelületen 30-40%-kal több fény jön át…); sötétebb helyiségekben kapcsoljunk a természetes fény mellé mesterséges világítást is!

Nagyon fontos a címfotó kiválasztása, hiszen sokszor azon áll vagy bukik, hogy megnyitják-e hirdetésünket. Legyünk nagyon körültekintőek a megfelelő kép kiválasztásakor!

Forrás: www.davinci-haus.de

Kedvező, ha tudunk csatolni az ingatlanról megfelelő minőségű, méretarányos(!) alaprajzot – ilyet akár magunk is készíthetünk, de ha nincs időnk vagy kedvünk bíbelődni vele, szakember segítségét kérhetjük.

Alaprajzzal – legalábbis igényes, hiteles változattal – ritkán találkozunk a hirdetésekben (nem a sajtpapírra firkantott méretarány nélküli skiccekre gondolok…), pedig tulajdonképp fontosabb, mint az egyes apró helyiségek fotója. Főként felújítandó állapotú ingatlanok esetében, hiszen az alaprajz mutatja meg a benne rejlő lehetőségeket. Ha szakember segítségét kérjük, akár átalakítási javaslat is készülhet, ami szintén nagyban megkönnyítheti az eladást.

• Nagyon fontos, hogy a fotók készítése, valamint az érdeklődők fogadása előtt rendet tegyünk, kitakarítsunk – erről ugye már az első bejegyzésben is ejtettünk pár szót. Szelektáljunk, dobozoljuk el a felesleges dolgokat, ha költözünk, ezt úgyis meg kell majd tenni! Ezeket egy kamrába, tárolóba, esetleg nagyobb beépített szekrénybe pakolva máris szellősebb, tágasabb érzetű lakást kapunk. (Viszont senkit nem szeretnénk az erkély/loggia tárolóként való használatára buzdítani – egy potenciális érdeklődő szemében nagyon visszatetsző tud lenni a rumli látványa.)

Ha nem lakunk az ingatlanban, könnyebb dolgunk van. Szintén fontos a lomok, felesleges holmik eltávolítása, bútorból is csak az maradjon, ami jót tesz az összhatásnak – a lerozzant, ócska darabok inkább csak rontják a képet.

Üres vagy hiányosan berendezett lakás esetében érdemes egy funkciókat bemutató, jelképes bútorzatot elhelyezni – no, nem a nagymamától örökölt, szomszédtól kiszuperált régi, értéktelen darabokra gondolok, hanem az ingatlan stílusához illeszkedő, egységes képet mutató berendezésre. Természetesen nem kell feltétlen mindent megvásárolni, bútorokat bérelni is lehet - aki pedig tudatosan készül a lakás piacra dobására, annak nem kell hónapokat várni a sikeres eladásra! 

• Akár üres, akár berendezett lakással van dolgunk, pár jól eltalált dekoráció, falikép, esetleg néhány helyiség átfestése, egy-két tapétabetét alkalmazása elképesztően fel tudja dobni az összképet. Kis szépérzékkel megáldott tulajdonosok ezt maguk is kivitelezhetik, de összetett, bonyolult tereknél, nem biztos ízléssel inkább érdemes szakemberre bízni a dolgot. A befektetés egészen biztosan meg fog térülni!

• A sikeres eladás tekintetében még egy nagyon fontos dolog van: az ingatlan értékének megállapítása. (Magyarországon általában irányárról beszélünk, hacsak nem emelik ki, hogy fix az eladási ár.) A magyar már csak ilyen, szeret alkudni – még a fix árból is. Szóval ezt érdemes figyelembe venni, de csínján kell bánni vele, mert túl magas irányár megadása esetén nagyon könnyen elszalaszthatjuk a potenciális vevőjelöltet.

Az ingatlanunk reális értékét a piac gondos felmérése után lehet igazából meghatározni. Sajnos nem elég, ha csak a hirdetési árakat nézzük meg, hiszen lehet, hogy az adott lakás már hónapok óta azon az áron nem kel el – ha egy ilyenhez viszonyítunk, nagyon melléfoghatunk. Szóval fontos, hogy ne csak egy adott pillanatban vizsgáljuk az árakat, hanem folyamatosan figyelni kell, hogyan alakul a piac, mi, mennyiért, mennyi idő alatt kel el. Ha időnk és lehetőségünk van rá, érdemes párat meg is tekinteni, hiszen egy-egy ilyen látogatásból nagyon sok tanulságot szűrhetünk le.

Néhány elrettentő fotó ingatlanhirdetésekből (tehát ilyet NE!):

Forrás: www.ingatlan.com

Bízunk benne, hogy kis összeállításunkkal segítségére lehetünk a lelkes tulajdonosoknak, akik maguk szeretnék bonyolítani ingatlanuk adás-vételét.

Ha viszont úgy döntene, hogy noha hirdetését magánszemélyként szeretné feladni, de a tökéletes hirdetési anyag összeállításához se kedve, se ideje, bátran keressen meg bennünket, egészen biztosan megtaláljuk a módját a személyre (és ingatlanra) szabott segítségnek! :)

Home Staging - "sminket a lakásnak"!

 

Húsvéti extra

A lakberendezéshez a dekoráció éppúgy hozza tartozik mint a világítás vagy a konyha tervezés. Különösen ha valamilyen apropója is van otthonunk feldiszítésének.

Ha máskor nem is, karácsonykor és húsvétkor egészen biztosan kerül néhány dekoráció a lakásba. Míg előbbi a telet, úgy utóbbi a tavaszt és annak hangulatát varázsolja otthonunkba. Természetesen szó sincs róla, hogy ilyenkor tetőtől talpig tojásba és nyusziba öltöztessük az egész házat, de fokozhatjuk az ünnepi hangulatot pár apró kiegészítővel, különösen ha már gyerek is van a háznál :)

Ezeket a kiegészítőket elkészíthetjük mi magunk is, vagy akár készen is megvásárolhatjuk. A kínálat az egészen egyszerűtől a minden aprósággal díszített vintage-ig nagyon széles skálán mozog, biztosan találunk az ízlesünknek megfelelőt.

Ne gondoljunk nagy dolgokra! Egy ajtódísz vagy tavaszköszöntő koszorú a bejárati ajtóra és maris jobb hangulatban térünk haza. 

Egy asztali dísszel vagy akar egy friss csokor tavaszi virággal a vázában az étkezések is ünnepibbek lesznek.

És ha hajtogatunk pár nyuszit a szalvétákból, garantált a siker és a vendégek biztosan megkérdezik hogyan is készülnek ezek az aranyos kis szalvétanyuszik ;)

Jó készülődést kívánunk!

 A fotók forrása: www.pinterest.com

Frappáns kislakások 1. rész

Jó 10 évvel ezelőtt, amikor még javában dübörgött az építőipar és gombamód szaporodtak az új építésű lakóparkok, ismét a kislakásokra terelődött a figyelem. A retro hangzású (és kicsit panel csengésű) „szoba-konyhát” és „(mini) garzont” felváltotta a trendi „stúdiólakás” - méretei a 25-35 négyzetméter közöttiek. Nagyon kelendőek voltak az alacsony rezsi miatt, és kedvezőbb áron kaphattuk meg, mint a pár négyzetméterrel nagyobb 1,5 szobás, külön hálós elrendezést.

Manapság igen kevés új építésű társasházat találunk, a válságból még mindig csak kacsingatunk kifelé... De azért ha alaposan körülnézünk, találhatunk egy-két új projektet, számos kedvező lehetőséggel.

Különösen könnyű a dolgunk akkor, ha a projektbe még az elején kapcsolódunk be, így nem kell falat bontani, vésni... Egyszerűen csak a műszaki egyeztetés során elmondjuk a kívánt módosításokat (gépészet, elektromos kiépítés stb.) Ne felejtsük azonban, hogy van néhány fix dolog, amin nem áll módunkban változtatni. Ilyen pl. a külső nyílászárók színe, típusa és nyitásiránya, valamint a strangok falai. Bár úgy tűnhet, hogy nagyon rossz helyen vannak, igen fontos gépészeti vezetékek futnak benne, ami végig megy a szinteken, így nem tudják emeletenként ide-oda tologatni – bízzunk a tervezőkben, hogy bizonyára igyekeztek optimálisan elhelyezni őket.

Mi az amin változtathatunk? (A módosítások mindig valamilyen felárral jár(hat)nak, így kérjünk pontos ajánlatot is erre vonatkozóan.) Íme egy lista ami jó segítség lehet:

• belső elválasztó falak,
• elektromos vezetékek -villanykapcsolók + konnektor és lámpakiállás-
• víz+ szennyvíz helye a konyhában és a fürdőszobában,
• mosdó és fürdőkád helye (mérete, típusa),
• burkolatok típusa és színe
• belső nyílászárók típusa és színe

A wc helye általában észszerű keretek között módosítható, értelemszerűen a stranghoz minél közelebb kell elhelyezni, hisz a szennyvíz elvezetése 110 mm-es csövön történik, megfelelő ejtéssel. Na mármost, ha mi a fürdő egy másik sarkába akarnánk tetetni, akkor nem biztos hogy a födémben megfelelően elférne a cső, lehet, hogy meg kellene emelni a padló szintet, ami újabb kérdéseket vetne fel és hatalmas plusz költséggel járna.

Cikksorozatunkban egy magasemeleti, panorámás pesti kislakás történetét fogjuk végigkísérni a papírtól a megvalósulásig. Ügyfelünk már az ingatlan kiválasztása előtt felvette velünk a kapcsolatot, hogy az igényeinek leginkább megfelelő alanyt már együtt tudjuk kiválasztani. 35 négyzetméter alatt ritkán találunk izgalmas lehetőségeket, végül azért csak sikerült egy jó adottságokkal rendelkező lakás kiválasztása. A tulajdonos tervei szerint hosszabb távra szeretné majd bérbe adni a lakást igényes párnak vagy egyedülálló bérlőnek.

Mivel a projekt még csak papíron létezik, ráérünk tervezgetni a belső elrendezést – ezúton invitálunk minden kedves olvasót, hogy kövesse nyomon a fejleményeket. ;)

Ez pedig itt a facebook oldalunk, szeretettel várunk ott is!  

Tegyünk rendet – avagy a Home staging alapjai 1. rész

Először is a fejekben. Mi is az a home staging? Számos és számtalan definicíót és fordítást olvashatunk a hálón, a „lakásfelkészítéstől” a „lakás színpadra állításáig”, de valahogy egyik sem az igazi... 
Persze nehéz egy olyan kifejezést lefordítani, aminek nincs igazán magyar megfelelője (lásd management=menedzsment). Idővel, amikor már mindenki ismeri a jelentését, egyszerűen csak beépül a nyelvünkbe. A home staging még messze van ettől a fázistól, így hát megpróbáljuk kicsit érthetőbbé tenni mindenki számára, miről is van itt szó.

Forrás: http://successimg.com/

Tekintsünk rá úgy, mint egyfajta kozmetikára, egy könnyű természetes sminkre, amely kiemeli, hangsúlyozza egy lakás (vagy más ingatlan) előnyeit ;) Nem kíván hatalmas beruházást, csak végeredményképp részleteiben egységesebb, harmonikusabb képet mutat, mint annak előtte. Nem szól másról, mint hogy hogyan adjuk el ingatlanunkat gyorsabban, a lehető legmagasabb áron, nagyobb átalakítások nélkül.

Forrás: http://activerain.trulia.com/blogsview

Aztán ha a fejekben rend van, folytassuk a lakással! J Hisz amikor vendéget várunk, akkor is kitakarítunk, nem igaz? És van fontosabb vendég, mint egy potenciális vásárló? Nem hiszem! És hogyan tudjuk becsalogatni ezt az igen fontos vendéget? Erre adunk tippeket bejegyzéseinkkel. Kövessetek hát minket hétről-hétre és hasznos tanácsokkal jutalmazzuk rendszeres olvasóinkat.

Hamarosan jövünk a folytatással!

Addig is ne feledjük: 

Home staging – sminket a lakásnak!

Ez pedig itt a facebook oldalunk, szeretettel várunk ott is!  

Kedves Látogatóink!

Szeretnénk egy bevezetővel indítani ezt a blogot. Összefoglaljuk, miről is szólnak majd a bejegyzések és milyen témákkal foglalkozunk hétről-hétre.

Ahogy az a bemutatkozásunkban olvasható, egy kreatív kis csapat vagyunk, aminek összetétele formatervezőkből és lakberendezőkből áll. Régóta foglalkozunk ezzel a tevékenységgel (már az egyetemen is dolgoztunk) így nagyon sok tapasztalat van a hátunk mögött az elmúlt több mint 10 évből. 

Az alaprajzi tervezéstől az egyedi bútortervezésen és kivitelezésen át a komplett ház építéséig,kislakás felújításáig szinte mindennel dolgoztunk már. Mindet felsorolni most hosszú és unalmas lenne, így a jövőben bejegyzések formájában olvasható majd itt a blogon. Szó lesz mindenről, ami lakberendezéssel, házépítéssel, felújítással, átalakítással, bútortervezéssel és home staging-el (a lakásértékesítés során nagyon hasznos tevékenység!) kapcsolatos. 

Hetente jelentkező bejegyzéseinkben, minden alkalommal hasznos tanácsokkal és tippekkel szolgálunk majd különböző témákban. 

Reméljük, hogy hamarosan rendszeres olvasóink között üdvözölhetünk!

Mivel a lakberendezési tervezés fogalma már kezd elterjedni a köztudatban, ezért a jövő heti, első bejegyzésünk egy itthon még kevésbé ismert szolgáltatósról fog szólni:

A home staging alapjaival ismerkedünk meg.

Ez pedig itt a facebook oldalunk, szeretettel várunk ott is!